Красноармейская ул, 61,
584.70 м²

102 000 000 руб.

174448 руб./м²

Следить за ценой

---

Площадь: 584.70 м²

Окупаемость: по запросу

---

Продажа ГАБ, Эксклюзивный инвестиционный объект с федеральными арендаторами в одной из самых статусных и трафиковых локаций города площадью 584,7 кв.м

Объект не требует вложений.

Характеристики и преимущества:
- максимальный автомобильный и пешеходный поток
- Готовый арендный бизнес (ГАБ), Сетевые Арендаторы
- Годовой арендный поток: 9 168 000 руб. (~9,2 млн руб.)
- Все договоры и платежи официальны
- Стабильный денежный поток с возможностью ежегодной индексации

- Высокие потолки 
- Витражные окна «в пол», отличная визуализация
- Электрическая мощность - 75 кВт
​​​​​​​- В помещении заменены общедомовые коммуникации (пластиковые трубы), выполнена шумоизоляция, сделан качественный ремонт, приточно-вытяжная вентиляция с мощными бесшумными электродвигателями, подогрев воздуха, вывод вентиляции на крышу (ранее планировался общепит)

- Активный центр города
- Максимальная ликвидность как по аренде, так и по последующей продаже

Дополнительный инвестиционный потенциал
Есть возможность:
- Разделить объект на 5 отдельных магазинов с самостоятельными входами
- Реализовать по частям с увеличением общей капитализации
- Переформатировать под иной формат арендаторов (стрит-ритейл, общепит, услуги)

Редкое предложение на рынке центра Ростова.

-----------------------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Козырев Владимир - консультант по направлению офисные и торговые помещения
------------------------------------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту​​​​​​​
Номер объекта: #5/553630/17649